Gran apartamento de 168 metros cuadrados en el centro de Montevideo. Unidad 402, último piso del icónico y elegante “Edificio Rondeau” ubicado en la esquina de Gral. Rondeau y Galicia. Detalles originales, balconcitos al frente y vistas despejadas. Construcción sólida, con todo a mano y gran potencial.

Área individual neta (según plano de agrimensor): 168,01 m2

Muy económico de impuestos

Promedio mensual:

• Tributos domiciliarios: $u 757

• Contribución Inmobiliaria: $u 1.215

• Impuesto de Primaria: $u 462

• Gastos comunes: $u 5.410

• Fondo extra por reparaciones: $u 4.192

TOTAL APROX. GASTOS MENSUALES (PROMEDIO): $u 12.035

DEUDAS QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (no la asume el mejor postor hasta la fecha de remate):

• Contribución Inmobiliaria (información al 31/10/2025): $u 110.619

• Impuesto de Primaria (información al 31/10/2025): $u 36.710

DEUDA QUE NO SE DESCUENTA DEL PRECIO (la debe asumir el mejor postor, aparte del precio):

• TRIBUTOS DOMICILIARIOS (información al 31/10/2025): $u 65.039

IMPORTANTE: La ejecución es promovida por deuda de gastos comunes. En consecuencia, el comprador no debe asumir deudas de ningún tipo por tal concepto (expensas ordinarias o extraordinarias) pues dicha deuda, se paga con el producido del remate.

SE SUGIERE ASESORAMIENTO CON SU PROFESIONAL DE CONFIANZA

Seña 30%. Com. e IVA 3.66%

Antecedentes: IUE 2-51247/2022 – (Jdo. Paz  27º turno)

Por disposición del Sr/a. Juez de Paz Departamental Capital de 27º Turno, dictada en autos: "COPROPOPIEDAD EDIFICIO RONDEAU c/ VOGT, BARBARA y otro - EJECUCIÓN DE HIPOTECA RECIPROCA" IUE 2-51247/2022, se hace saber que el próximo 26 de Noviembre a partir de las 15:30 horas en Av. Uruguay 826 por intermedio del Rematador Juan Pablo Carrau, Matrícula 6688 RUT 216206960017 en acto presidido por la señora Alguacil del Juzgado se procederá a la venta en pública subasta, sin base, en dólares estadounidenses y al mejor postor, del siguiente bien inmueble: Unidad de propiedad horizontal número 402, incorporada el régimen de Propiedad Horizontal de la ley 10.751 de acuerdo a las normas de la Ley 14.261, la que forma parte del edificio construido en un solar de terreno sito en el departamento de Montevideo, localidad catastral Montevideo, empadronado con el número 6.974, el que según plano de mensura y fraccionamiento del Agrimensor Carlos Hughes de agosto de 1978, cotejado por el Departamento de Propiedad Horizontal de la Dirección General de Catastro el 6 de setiembre de 1978 e inscripto en la citada Dirección el día 20 de los mismos mes y año con el número 86.926, tiene una superficie de 499,22 metros con 21,96 metros de frente al Norte a la calle Galicia, puertas números 1138/1140 y 21,69 metros también de frente al Este a la Avenida General Rondeau, por ser esquina, puertas números 1637/1649. La unidad CUATROCIENTOS DOS, está empadronada individualmente con el número 6974/402 y según el citado plano se ubica en cuarto piso, a cota vertical más 18,56 metros, tiene una superficie individual de 168,01 metros y le corresponde el uso exclusivo del depósito TS1, balcones J4, K4 y L4, bienes comunes. SE PREVIENE QUE: 1) El estudio de la documentación se ha realizado en base al último título testimonio de la matriz inscripto de acuerdo al art. 384.2 del CGP, testimonios notariales de antecedentes y el certificado notarial de descripción, deslinde y procedencia de fs. 74 - 75 y ampliación de fs 130; los que se encuentran a disposición de los interesados en OFGECEN sito en 25 de Mayo Nº 500 de ésta ciudad. 2) El inmueble se remata en las condiciones jurídicas y materiales que surgen del expediente, los certificados registrales y la documentación presentada. 3) Existe deuda de Contribución Inmobiliaria, Tasa General Municipal, Tarifa de saneamiento, desconociendo la existencia de otros. 4) Que existe deuda por Impuesto de Enseñanza Primaria. 5) Que solamente podrán ser imputados al precio las deudas por Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Enseñanza Primaria; el ITP de la parte vendedora y el IRPF en caso de corresponder, serán reintegrados al mejor postor luego de la escrituración, siempre que exista saldo suficiente. En caso de existir cuentas en juicio sólo se podrá descontar el monto del tributo y no los honorarios profesionales que se originaren, los que serán de cargo del mejor postor. 6) Que el inmueble soporta una afectación de ensanche. 7) Se desconoce la regularidad de las construcciones existentes en el inmueble, así como el estado de conservación, la situación ocupacional del mismo y la situación contributiva ante el BPS por aportes a la construcción y la IMM. 8) El mejor postor deberá abonar la seña del 30% en el acto del remate, la que deberá consignarse por cualquiera de los medios de pago previstos por la Ley 19.210, modificativas y decretos reglamentarios, así como abonar la comisión del Rematador e impuestos de cargo del comprador, totalizando el 3,66% del precio del remate. 9) El plazo para consignar el saldo de precio es de 20 días corridos a partir del día hábil siguiente a la notificación del auto aprobatorio del remate, que no se interrumpirá ni por las ferias judiciales ni semana de turismo. La cancelación deberá realizarse y documentarse de acuerdo a la Ley 19.210, modificativas y decretos reglamentarios. 10) Los gastos de escrituración y todos aquellos que la Ley pone de su cargo, serán asumidos por el adquirente. 11) Será de cargo del expediente la comisión de venta más el IVA, que totaliza el 1,22% del precio, así como los impuestos municipales. 12) Quien resulte mejor postor en el remate deberá tramitar previamente a la escrituración del bien ante la Intendencia correspondiente, el certificado referente al derecho de preferencia previsto por el artículo 66 de la Ley 18.308.Y a los efectos legales se hace esta publicación, dejándose constancia que se expide el presente habiendo tenido a la vista los certificados registrales estudiados en autos Solicitud Nº 2978037, código 4706 (Inmuebles), Nº 3056154 código 5076 (RNAP y Prenda) y Nº 3291071, código 4870 (RNAP), ampliados al 30/10/25.
Montevideo, 30 de octubre de 2025
- Ana Laura García Rodriguez, Actuario Adjunto